دور ضمان الرهن العقاري فى استرداد التمويل المصرفي ( دراسة حالة بنك الثروة الحيوانية في الفترة من 2005- 2010م )

Abstract

مستخلص البحث

تناول البحث دور ضمان الرهن العقاري في استرداد التمويل المصرفي ودراسة حالة بنك الثروة الحيوانية وذلك من خلال الفترة من عام 2005- 2010م ويهدف البحث لمعرفة مشاكل ومعوقات الرهن العقاري التي تواجه المصرف في استرداد التمويل وإلقاء الضوء عليها ، وتأتي أهمية البحث في إبراز مدى أهمية ضمان الرهن العقاري بالنسبة للمصرف وذلك لما له من تأثير كبير في استرداد التمويل ، اتبع البحث المنهج الوصفي التحليلي ومنهج دراسة الحالة في علاج مشكلة البحث ، وتم تصميم استبيان تم توزيعه على جميع العاملين ببنك الثروة الحيوانية ، كما تم توزيع استبيان آخر على عملاء بنك الثروة الحيوانية ، وقد تحقق معدل استرداد 100% . وتشير أهم نتائج البحث جودة الرهن العقاري وتحقق السلامة المالية والمصرفية ، والمبالغة في التقييم بواسطة الخبراء لقيمة العقار والأرض يؤدي إلى فقدان الموارد وقد خلص البحث إلى مجموعة من التوصيات كان أهمها يجب تحديد جهات معينة ذات مقدرة وكفاءة وسمعة طيبة في أسواق التقييم للتعامل معها وعلى البنك المركزي توحيد أسس وضوابط منح التمويل المصرفي بضمان الرهن العقاري.

Abstract Discussion dealt with the role of ensuring the mortgage in the recovery of bank financing and to study the case of Bank of animal Resares Bank and through the period of 2005 - 2010 AD The research aims to find out the problems and obstacles mortgage facing the bank to recover the funds and to shed light on them, and the importance of research in highlighting the importance of ensuring the mortgage real estate for the bank and that because of its significant impact on the recovery of funding , follow the search descriptive analytical method and case study approach in the treatment of the research problem , has been designed questionnaire was distributed to all employees of the Bank of livestock , were also distributed a questionnaire another Bank customers Livestock , has achieved 100% recovery rate . According to the most important results quality mortgage and check the safety of financial and banking , and exaggeration in the evaluation by experts of the value of the property and the land leads to loss of resources has concluded search to a set of recommendations , the most important must specify certain destinations of ability , efficiency and reputation in the market valuation of the deal with the Central Bank unify the rules and regulations granting bank financing to guarantee the mortgage.