نجلاء على الخضر عباس الأمين2017-12-202017-12-202017http://hdl.handle.net/123456789/9833مستخلص البحث جاءت هذه الدراسة لمعالجة موضوع آثار الرهن الرسمى على حقوق طرفيه والغير. لأسيما وأن الضمان العام هو منبع الثقة لطرفى العقد ودعامة للأئتمان وتشجيع الإستثمار،تنبع أهمية الموضوع فى أن الحوجة ألماسة لكل العاملين في المجال القانوني للإلمام بالتأمينات العينية وأثرها في عقود الاستثمار إذا أصبحت التأمينات العينية هي الضمان الوحيد الذي يدرءا الخطر لإستيفاء الدائن حقه من المدين ،ولتحقيق أهداف البحث أستخدم الباحث المنهج الوصفى التحليلى سعيا إلى الوصول إلى الحقائق العلمية وتحرى الدقة فى النقل كلما امكن ذلك، و كذلك أستخدم الباحث المنهج المقارن كلما دعت ظروف الحال الى عقد المقارنات ،لقد تناولت الدراسة مفهوم الرهن الرسمى بصفة عامة ،ومفهوم آثار الرهن على حقوق طرفيه والغير بصفة خاصة . من أهم النتائج التى خلصت اليها هذه الدراسة هى أن يحقق الرهن الرسمي فائدة للإقتصاد القومي وإنتعاشه بحيث لا تتجمد الثروات العقارية بسبب الرهون العامة التي تشمل جميع العقارات ، مبدأ التخصيص يحقق حماية خاصة للمدين الراهن ويجعله يكون على بينة من العقارات التي يرهنها ، فلا يرهن منها إلا ما يكفي لضمان الدين. وتنعكس النتائج من هذا البحث فى التوصية بضرورة تعيين الدين المضمون بالرهن يستند أثره في الرهن بتبعية الدين كلياً للرهن الرسمي في عقد الرهن أو في ورقة رسمية ملحقة ، فلا ينعقد الرهن إلا من تاريخ تعيين الدين . ويجب أن يتضمن عقد الرهن تحديداً دقيقاً للدين وذلك بتحديد مقداره ومصدره وتسجيلة بعد إكتمال إجراءاته بالسجل العيني . Abstract This study came to deal with the subject of official mortgage and its impact on the rights of both parties and others. Especially as the general guarantee is the source of confidence for the parties to the contract and a pillar of credit The importance of the subject stems from the fact that the need for all workers in the legal field to know the insurance in kind and its impact on investment contracts. In-kind insurance is the only guarantee that avoids the risk that the creditor will be able to pay the debtor's debt. To achieve the objectives of the research, the researcher used the descriptive analytical method in order to reach the scientific facts and investigate the accuracy of the transfer whenever possible. The researcher also used the comparative method whenever circumstances call for comparisons. The study dealt with the concept of the official mortgage in general and the concept of the effect of the mortgage on the rights of both parties and others in particular. . One of the main findings of this study is that the official mortgage will benefit the national economy and its recovery so that the real estate wealth does not freeze due to the general mortgages that include all real estate. The principle of privatization provides special protection for the current debtor and makes him aware of the real estate he mortgaged. The results of this research are reflected in the recommendation that the debt secured by mortgage should be determined based on the effect of the mortgage on the full subordination of the debt to the official mortgage in the mortgage contract or in an attached official paper. The mortgage contract must include a precise definition of the debt by specifying its amount, its source and registration after the completion of its procedures in the registry in kind. القانون