استعمالات الأراضي والسكن العشوائي في شرق مدينة عمان " منطقة النصر ومنطقة ماركا “ من سنة1985 ـ 2003 م

Abstract

المستخلص باللغة العربية:

جاءت هذه الدراسة لتحدد العلاقات المتداخلة بين الخصائص الديموغرافية والاقتصادية والاجتماعية من جهة ، وتطوير استعمالات الأراضي من جهة أخرى ، وأثر ذلك على خصائص المسكن والسكان في شرق مدينة عمان ( منطقة ماركا ومنطقة النصر ) .

وتهدف هذه الدراسة إلى مسح استعمالات الأراضي والتعرف على أثر خصائص السكان الاجتماعية والاقتصادية على طبيعة الاستعمالات وعلى البنية التحتية وتحديد وجهات نظر سكان منطقة الدراسة وتحديد احتياجاتهم واستطلاع وجهة نظر أمانة عمان الكبرى ، وخططها لمعالجة مشكلة السكن العشوائي والاعتداء على أراضي الدولة وأراضي الغير ومدى تجاوبها مع تلبية احتياجات مناطق السكن العشوائي .

ولتحقيق أهداف هذه الدراسة تم توزيع استمارة على (120) أسرة في ماركا و(135) في النصر ، وقد خلص الدارس إلى ارتفاع الكثافة السكانية في المنطقتين المذكورتين والتي بلغت 1549 نسمة / كم2 في ماركا و 4429 نسمة / كم 2 في النصر وكذلك ارتفاع حجم الأسرة والذي يبلغ 6.8 شخصاً في ماركا و5.8 شخصاً في النصر .

كما تتركز أعلى نسبة للتركيب العمري في الفئة العمرية (40 – 49 ) سنة والتي بلغت 50% و 49.2% على التوالي وهذا مؤشر على الخصائص السلبية لسكان المناطق العشوائية ويؤشر كذلك على ارتفاع نسبة الإعالة والهجرة المبكرة خاصة في الأحياء عشوائية التنظيم ، كما يصاحب ذلك تدنٍ في مستوى الدخل حيث نصف السكان في منطقتي ماركا والنصر يتراوح دخلهم ما بين (50-250 ) ديناراً وذلك لأن معظم السكان يعملون في القطاع الخاص الذي تتشابه حالات الفقر والبطالة . وأيضاً مستوى التعليم متدن حيث أن ثلثي أرباب وربات الأسر يحملون شهادات أقل من دبلوم كليات المجتمع .

وبالرغم من عشوائية السكن إلا أن ملكية الأرض وملكية المسكن توصف بأنها من نوع الملك مع توفر نسبة من المسكن بالإيجار بالإضافة إلى ارتفاع نسبة تدني مساحة المسكن والتي بلغت أكثر من نصف المساكن تتراوح مساحتها من (100- 199 ) م2 وكذلك ارتفاع نسبة سكان الشقق في ماركا 67.6% وفي النصر بلغت 38.1% .

وتشكل نسبة استعمالات الأراضي للأغراض السكنية نسبة أعلى منها للأغراض الصناعية والتجارية وغيرها .

كما تفتقر منطقة الدراسة إلى بعض الخدمات ( التعليم العالي ) وتدني أداء مستوى مؤسسات التعليم الأساسي والثانوي وازدحام الصفوف المدرسية وعدم توفر الخدمات الصحية الحكومية بشكل كبير والاعتماد على خدمات الصحة الخاصة وتدني مستوى الأندية الرياضية الصغيرة والحدائق الصغيرة .

وهذه أهم آثار وخصائص مناطق السكن العشوائي التي من أهم أسبابه : النمو السكاني المتزايد وعدم توفر الأراضي المناسبة لذوي الدخل المتدني وارتفاع أسعار الأراضي وعدم كفاية رقابة الأجهزة البلدية وغياب التخطيط الشامل .

المستخلص باللغة الانجليزية:

This study aims to identify the interferences between the demographic, economic, social characteristics in one hand , and the development of utilizing lands on the other hand,and their effects on the houses & inhabitants in eastern Amman( Marka, An Nasr region) .

The study aims to survey utilizing lands considering the effects of social, economic characteristics of the inhabitants on the nature of usability, and the infrastructure, having in mind points of view of the inhabitants of the targeted region identifying their needs. The point of view and schedules of Amman greater Municipality has to solve the`` problem of random houses and assaulting government & others, territories to complaisance with needs of random housing regions.

To achieve the objectives of the study, a leaflet was turned over among 120 families in Marka region and 135 families in An Nasr region. The researcher found increasing population density in both regions. The average was 1549 inhabitants per km2 in Marka and 4429 inhabitants in An Nasr region. Large size of families reported (6,8 in Marka, 5,8 in An Nasr) .

Higher average of ( 40- 49 years ) range is observed- 50% , 49.2% , which indicates negative characteristics of inhabitants in the randomly built regions and high average of providing for families and early leaving especially in randomly built areas companied with lower income levels . 50% of inhabitants in Marka and An Nasr areas have ( 50- 250 JD ) since most peoples work with private sector which faces poverty and unemployment.

Educational status is also low, because tow thirds of parents have certificates less than college diplomas. Although houses were built randomly, inhabitants own these houses. Some houses are rented , too. More than 50% of the houses ranges between (100 – 199 m2 ) 67.6 % ( Marka), 38.1%( An Nasr ) are the average of people live in separate compartments. Using land for housing is higher than using it for industrial & commercial and other activities.

The study area lacks some services like high education, and competencies of compulsory & secondary education, school classes are crowded. Public medical services are not offered sufficiently, also. Inhabitants depend mainly on private medical care .Low status is observed among sport clubs and public parks, too.

These are some of characteristics of randomly built areas due to : increasing population growth , shortages in lands for low income people, high prices of lands, insufficient control of municipalities , and the absents of comprehensive planning .