سلطات الراهن في الرهن التأميني بين التقييد والإطلاق

Abstract

مستخلص تناول هذا البحث سلطات الراهن في العقار المرهون وذلك بتسليط الضوء على هذه السلطات وذلك لما يتمتع به الراهن من ميزة على نزع حيازة العقار المرهون وذلك بتوضيح النصوص القانونية اتلي تعطي الراهن سلطة التصرف الاستعمال والاستغلال والقيود التي ترد عليها توفيقاً لمصلحة المرتهن. وقد تناولت بالدراسة والتحليل سلطة الراهن في التصرف على العقار المرهون وسلطتي الاستعمال والاستغلال للكشف عنها والقيود التي ترد على ممارستها وتوضيح الوضع القانوني للراهن فيما يتخذه من خيال هذه السلطات. وللتوصل إلى ما إذا كان سلطة الراهن في التصرف على العقار المرهون مطلقاً أم مقيداً، والتكيف القانوني لمسألة قبض الراهن أجرة العقار المرهون ممارساً لسلطة الاستغلال قسمت البحث إلى ثلاث فصول. فالفصل الأول حول مفهوم الرهن التأميني وبيان خصائصه والفصل الثاني هو سلطة الراهن في التصرف على العقار المرهون وملحقاته. أما الفصل الثالث والأخير تناول سلطة الراهن في استعمال واستغلال العقار المرهون. في خاتمة البحث توصلت إلى العديد من النتائج أهمها أن الرهن التأميني لا ينزع الراهن حيازة العقار المرهون فبالتالي له أن يمارس سلطاته كمالك من تصرف واستعمال واستغلال مع مراعاة حق المرتهن لضمان سلامة الرهن. وبجانب هذه النتائج هناك العديد من التوصيات أهمها توضيح مسألة قبض الراهن أجرة العقار المرهون ممارساً لسلطة استغلال العقار المرهون.

Abstract This research addressed the powers of the mortgagor regarding the mortgaged property, through shedding the light on these powers because the pledger has the advantage of dispossession the mortgaged property by demonstrating the legal provisions that grant the mortgagor the disposal, use and exploit powers and the terms and conditions set forth in favor of the mortgagor. I studied and analyzed the power of the mortgagor to dispose the mortgaged property and demonstrated the power of usage and exploitation, and the restrictions imposed thereon as well as identifying the legal status of the mortgagor in respect of such powers. To determine whether the mortgagor power to dispose the mortgaged property is absolute or restricted and the legal situation of the receiving rental amount by the mortgagor on the mortgaged property by using exploitation power. I divided this research into two chapters preceded by introductory chapter, which addressed the concept of insurance mortgage and its characteristics. The first chapter discussed the mortgagor power to dispose the mortgaged property and its accessories. The second chapter shed the light on the mortgagor use and exploitation powers. The research concluded to a number of results, the most important of which is that in the insurance mortgage, the possession of the mortgaged property does not transfer; hence, the mortgagor shall undertake its power as an owner to dispose, use and exploit the property without prejudice to the mortgagee rights. In addition, there were many recommendations, the most important of which is demonstrating the issue of receiving rental amount by the mortgagor on the mortgaged property by using exploitation power.